San Francisco Frontiers - Wohnungsbau legt zu - wieder mehr Baugenehmigungen

In den ersten acht Monaten dieses Jahres wurden den Angaben nach 151.200 Wohnungen sowohl in neuen Gebäuden als auch neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden genehmigt. Das sind 6,5 Prozent mehr als von Januar bis August 2024.

Im Neubau ergab sich in diesem Zeitraum ein Plus von 7,6 Prozent. Hier stieg die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um 15,5 Prozent auf 29.300, wie das Statistikamt weiter mitteilte. Ein Minus von 5,3 Prozent gab es bei den Zweifamilienhäusern. In der zahlenmäßig stärksten Bauart, den Mehrfamilienhäusern, genehmigten die Behörden 79.100 Neubauwohnungen und damit 4,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

"Der Tiefpunkt der Wohnungsbaukrise liegt nun eindeutig hinter uns und die Bauwirtschaft könnte im kommenden Jahr eine wichtige Konjunkturstütze werden", erklärte der wissenschaftliche Direktor des Instituts für Makroökonomie und Konjunkturforschung (IMK) der Hans-Böckler-Stiftung, Sebastian Dullien, dazu. Auf das gesamte Jahr 2025 gerechnet werde die Bauwirtschaft noch einmal ein Minus sehen - im kommenden Jahr dürften Bauinvestitionen und Bauproduktion aber deutlich anziehen. Zugleich erklärte Dullien, dass die Bautätigkeit für "eine echte Entspannung am Wohnungsmarkt" absehbar zu schwach bleibe.

"Bis zum August 2025 liegt das gesamte Genehmigungsvolumen immer noch um ca. 100.000 Wohnungen unter dem Niveau von 2021", erklärte unterdessen der Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB), Felix Pakleppa. Er verwies darauf, dass der Treiber Einfamilienhausbau "bis Ende 2024 auch um 60 Prozent gegenüber dem Ausgangsniveau 2021 eingebrochen war". Das Niveau von 2021 aber brauche es bei den Baugenehmigungen, um die in Deutschland benötigten mehr als 300.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen.

Die Bundesregierung will mit dem sogenannten "Bau-Turbo" abhelfen, der am Freitag den Bundesrat passierte. Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) sagte bei der Debatte im Bundesrat, es vergehe oft zu viel Zeit, bevor überhaupt gebaut werden könne. Der Bau-Turbo solle einen "Weg von Beschleunigung und Bürokratieabbau" gehen.

Zentrales Element des neuen Gesetzes ist eine auf fünf Jahre befristete Sonderregelung im Baugesetzbuch, die es Kommunen ermöglicht, zusätzliche Wohnungen bereits nach einer dreimonatigen Prüfung durch die Gemeinde zuzulassen. Auf die Aufstellung eines aufwendigen Bebauungsplans, der mitunter mehrere Jahre dauert, könnte dann verzichtet werden. In begründeten Fällen soll zudem ein Abweichen von Lärmschutzvorgaben zulässig sein; auch in zweiter Reihe oder etwa auf Supermarktgebäuden soll gebaut werden dürfen.

Pakleppa fuhr fort, der Bau-Turbo "ist und bleibt wichtig". "Nun müssen die Kommunen das Angebot auch nutzen." Es brauche zugleich noch "weitere Signale" für Bauwillige.

Auch der Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, Tim-Oliver Müller, verwies darauf, dass die Kommunen nun im Rahmen des Bau-Turbos gefragt seien, "beherzt aktiv zu werden, um den Wohnungsbau zu beschleunigen". Er begrüßte auch verbesserte Zinskonditionen bei zwei Förderprogrammen der KfW. Allerdings brächten diese nicht die Wende auf dem Wohnungsmarkt. Dafür brauche es "deutlich mehr Fördervolumen sowie mutige Einschnitte bei hemmenden und baukostentreibenden Normen und Vorgaben", erklärte Müller.

V.Mitchell--SFF